Rif. VC19 - A pochi metri dal centro di Ruta di Camogli, lungo il versante est del Monte di Portofino, sulla via Aurelia in direzione di Santa Margherita Ligure e Rapallo, proponiamo in vendita una villetta a schiera facente parte di un residence di recente realizzazione. L’immobile, di circa mq. 112, si sviluppa su due livelli: il primo piano è composto da un’unica ampia zona giorno con cucina a vista e bagno con doccia, parte del soggiorno risulta soppalcato con una elegante struttura in legno accessibile per mezzo di una comoda scala, mentre al piano terra troviamo un ampio vano da adibire a zona notte con un secondo bagno, anche esso con doccia, ed una lavanderia. I due piani sono collegati tramite una comoda scala interna in muratura ed il livello inferiore è accessibile direttamente dall’esterno senza barriere architettoniche. L'immobile è appena stato oggetto di una moderna ristrutturazione con finiture di pregio, ha infissi in alluminio, vetri doppi, inferriate di ferro ed è dotato di impianto di condizionamento con produzione sia di aria calda che di aria fredda. Attorno al primo piano dell'appartamento si sviluppa una terrazza di circa 190 metri quadrati accessibile direttamente dall’abitazione per mezzo di due porte finestre e attrezzata con un lavabo in marmo, una doccia all’aperto e un gazebo in ferro al di sotto del quale si possono allestire comode sedute dalle quali ammirare l'incantevole panorama delle colline della vallata di Rapallo. Completano la proprietà due fasce di terreno di circa mq. 57 posto al di sopra della terrazza, recintate e piantumate, oltre a due posti auto scoperti posizionati a pochi metri dall'alloggio. L'immobile si trova in un bel contesto signorile, protetto da recinzioni e cancello elettrico telecomandato per l'accesso carrabile, con strada e vialetti circondati da una lussureggiante vegetazione mediterranea con aiuole molto curate e una grande piscina condominiale con un ampio bordo vasca che consente l'utilizzo di lettini e sdraio per prendere il sole. Il prezzo richiesto è di Euro 490.000,00. Sono inclusi nel prezzo gli arredi e gli elettrodomestici che compongono la zona cottura E’ inoltre possibile acquistare quasi tutti gli altri arredi attualmente presenti all’interno dell’immobile previa pattuizione del prezzo direttamente con la proprietà. Per ulteriori informazioni contattateci al n. 0185-772888 o all’indirizzo gflimmobiliare@libero.it TRADUZIONE IN INGLESE Ref. VC19 - A few meters from the center of Ruta di Camogli, along the eastern slope of Monte di Portofino, on the Via Aurelia towards Santa Margherita Ligure and Rapallo, we offer for sale a terraced house that is part of a recently built residence. The property, measuring approximately 112 square meters, is spread over two levels: the first floor consists of a large living area with an open-plan kitchen and a bathroom with shower. Part of the living room is a mezzanine with an elegant wooden structure accessible via a convenient staircase. On the ground floor, there is a large room suitable for use as a sleeping area, along with a second bathroom, also with a shower, and a laundry room. The two floors are connected by a convenient internal brick staircase, and the lower level is accessible directly from the outside, without architectural barriers. The property has recently undergone a modern renovation with high-quality finishes. It features aluminum window frames, double glazing, iron grilles, and air conditioning with both hot and cold air. A 190-square-meter terrace extends around the first floor of the apartment. Accessible directly from the apartment via two French windows, it features a marble sink, an outdoor shower, and an iron gazebo with comfortable seating to enjoy the enchanting view of the hills of the Rapallo valley. The property includes two strips of land measuring approximately 57 square meters above the terrace, fenced and landscaped, as well as two uncovered parking spaces located a few meters from the apartment. The property is located in a beautiful, elegant setting, protected by fences and a remote-controlled electric gate for driveway access. The road and paths are surrounded by lush Mediterranean vegetation, with well-kept flowerbeds and a large shared swimming pool with a wide poolside area that allows for the use of sun loungers and deckchairs. The asking price is €490,000.00. The furniture and appliances used in the kitchen are included in the price. It is also possible to purchase almost all of the other furnishings currently present in the property, subject to negotiation of the price directly with the owner. For further information, please contact us at +39 0185 772888 or gflimmobiliare@libero.it